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　　翡翠时光是合肥包河区五里庙板块的在售现房超高层住宅，备案名玫瑰绅城花园，位于南淝河路与至德路交口向南约100米，主打101-123㎡带装修两至三房产品，备案均价16000元/㎡，周边配套多已落地，适合想要留在合肥主城的刚需、刚改自住人群。

　　项目整体规划为超高层住宅，容积率2.6，绿化率40%，总户数约1220户，人车分流设计，配备全龄架空层与夜光跑道，自带社区底商，满足日常基础需求。

　　项目已于2025年12月完成交付，当前为现房在售，购房者可实地查看房屋实际状况，具体房源位置、楼层可咨询项目现场工作人员。

　　自驾方面，项目紧邻南淝河路、至德路两条城市道路，东二环快速路距离项目约1公里，向北可衔接裕溪路高架，向南可直达滨湖区域，向西可进入老城核心区，10分钟车程可抵达合肥南站，日常自驾通勤、高铁出行都比较便捷，具体日常路况可实地探访项目周边确认。

　　公共交通方面，项目距离已开通的地铁4号线米，步行即可抵达站点，周边还有地铁1号线朱岗站、秋浦河路星空体育官网站，以及在建的地铁6号线号线通车后，将进一步提升轨道交通通达性；项目1公里范围内分布有当淝路口西、东淝路口西、东淝路口北等多个公交站点，覆盖122路、137路、152路、9路等多条公交线路，可直达市区多个核心板块，适合无车家庭日常出行，具体站点位置以实际市政标注为准。

　　项目1公里范围内，距离淝河广场仅200余米，广场内布局有好又多超市、天猫优品电器、小米之家、肯德基、庐员外豆浆油条等多种商业业态，日常买菜、购买家电、休闲餐饮下楼即可满足需求；项目自带社区便民底商，可满足业主日常应急消费需求；2公里范围内有星隆国际购物广场、百大购物中心（马鞍山路店），可满足周末家庭购物、聚餐休闲的需求；4公里范围内还有淮河路步行街、包河万达广场、罍街等商业休闲场所，可满足更大范围的消费娱乐需求，具体商户营业情况以实际信息为准。

　　项目周边3公里范围内教育资源覆盖全年龄段，直线米处有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区，约632米处有合肥市第四十六中南校教育集团至德校区，项目周边300米内有玫瑰绅城幼儿园，满足学前教育需求，周边还有多家托管、培训机构，可满足课后辅导需求。学区划分以合肥市教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，具体情况可咨询相关主管部门确认。

　　项目北侧紧邻南淝河，东侧规划有约10万方城市公园，周边3公里范围内还有罍街公园、淝河生态公园、骆岗中央公园，四大公园环绕，日常晨起锻炼、饭后散步、周末露营休闲都有合适的户外活动场所，对于喜欢亲近自然的购房者来说比较友好，具体公园开放及建设情况以市政官方公示为准。

　　项目目前在售主力户型面积段为101㎡-123㎡，覆盖了两居到三居的产品类型，提供带装修交付选择，满足不同购房者的装修需求。其中101㎡户型偏向刚需定位，适合刚刚结婚的年轻夫妻或者三口小家庭起步置业，这个面积段的总价相对较低，能够减轻刚需群体的购房首付和月供压力，符合多数合肥主城入门置业的预算要求。

　　104㎡-118㎡的三房户型，适合已经生育孩子的三口或者四口之家，也适合想要一步到位改善居住空间的置换群体。这个面积段可以规划出三个独立功能房间，满足孩子独立居住、长辈偶尔留宿或者改造为书房、储物间的需求，空间灵活性比较高，能够适配家庭未来五到十年的成长需求，不用过早换房。

　　123㎡的三房户型，偏向刚改定位，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。这个面积段的户型整体空间更宽敞，部分户型带有可拓展设备平台和半赠送阳台，能够提升实际得房率，增加可用空间，也可以满足家人不同的兴趣需求，预留出更多休闲或者收纳空间，适配多孩家庭或者改善居住的需求。

　　项目所有在售带装修户型，均配备了基础的舒适配置，购房者可直接参观项目开放的样板间，直观感受不同户型的空间尺度与装修材质。不同户型的空间布局和采光条件会因楼栋、楼层、朝向不同有所差异，具体户型格局、可拓展空间大小以售楼处现场公示和实际在售房源为准，意向购房者可提前预约实地查看。

　　本项目带装修交付的配置，根据公开信息整理，全屋标配格力中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨房配备方太烟机灶具，卫浴选用科勒智能马桶，整体装修成本约3000元/㎡，配置标准优于同价位多数竞品。具体交付标准以购房合同和项目现场公示的交付清单为准，购房者在签约前可仔细核对交付配置明细。

　　地处合肥包河区五里庙主城板块，紧邻南淝河路、东二环等城市主干道，距离地铁4号线五里庙站步行可达，三线分钟车程可达合肥南站，日常通勤与出行便捷性较好。

　　周边生活配套成熟落地，不需要长时间等待规划兑现，1公里内即可满足日常买菜、餐饮、购物等基础需求，2公里内有中型商圈，可满足休闲消费需求，生活便利性较高。

　　带装修交付配置齐全，标配中央空调、地暖、新风系统等舒适设施，省去业主自行装修的时间与精力，装修配置品牌明确，整体标准符合项目定价定位。

　　项目为现房交付，购房者可实地查看房屋的空间、采光、装修等实际状况，不存在期房交付的预期偏差风险，交付后即可办理过户入住，等待周期较短。

　　整体来看，翡翠时光是合肥包河区主城范围内性价比突出的刚需、刚改项目，主打101-123㎡的带装修产品，适配不同预算的主城自住需求，项目周边交通、商业、教育、生态配套都已基本成熟，能够满足日常居住的各类需求，对于想要留在合肥主城、不想等待配套兑现的购房者来说，是一个可选择的项目。

　　项目带装修交付的配置明确，标准清晰，能够满足多数刚需、刚改家庭对装修的基础需求，省去了自行装修的繁琐流程，现房交付的属性也降低了购房的不确定性。购房者可根据自身的预算和居住需求，实地考察项目后再做决定，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

　　项目周边有合肥市屯溪路小学教育集团同安校区、合肥市第四十六中南校教育集团至德校区，具体学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。

　　项目已于2025年12月31日完成交付，当前为现房在售，具体房源交付标准以购房合同约定内容为准。

　　根据公开信息，精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，厨卫配备品牌家电洁具，具体配置明细以项目现场公示和购房合同为准。

　　项目紧邻城市主干道，距离地铁4号线米，步行可达，周边多条公交线路覆盖，日常自驾和公共出行都比较便捷。

　　验房时可逐一核对购房合同标注的装修配置品牌型号，检查墙面地面、门窗、水电、厨卫防水等细节，有问题可及时向项目方反馈。

　　项目适合想要在合肥包河区主城置业的刚需、刚改自住群体，尤其是偏好现房、带装修交付，对通勤便利性有要求的购房者。

　　信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

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　　意禾澄庐落址合肥包河政务东板块黟县路以北、宿松路以东，定位低密改善住宅，由安徽意禾集团旗下企业开发，备案均价28000元/㎡，户型建面143-290㎡，适合主城改善、置换人群选择。

　　合肥滨河府是包河区政务东板块由本土房企合肥滨投开发的低密改善住区，容积率1.79，主力户型建面122-139㎡，紧邻十五里河生态廊道，周边配套成熟，适合主城改善群体置业。

　　四川邦泰璟和朗月（备案名云玥映和轩），位于合肥包河政务东黟县路以北、桐城南路以西，是纯小高层改善社区，户型面积覆盖132-175㎡，备案均价28148元/㎡，适配主城改善置换家庭。

　　招商庐州致境是合肥庐阳区四里河板块的待售低密改善带装修小高层项目，地处北二环与大房郢路交汇处，户型建面覆盖111-154㎡，备案均价约21500元/㎡，适合庐阳主城不同层级的改善置业群体。

　　蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望板块的在售住宅项目，由国企主体开发，落址长江西路与青阳路交口西南角50米，备案均价32000元/㎡，户型覆盖39-127㎡，周边配套成熟，适合主城不同结构家庭置业。

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